Die Lage Ihrer Immobilie
Der Standort einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Während durch Umbau, Sanierung oder gar Abriss und Neubau die Art der Immobilie angepasst werden kann, ist die Lage unveränderbar.
Das bedeutet nicht, dass sich der Wert einer Lage nicht verändern kann. Eine schlechte Gegend kann zu einer besseren aufsteigen und eine gute Gegend kann im Wert sinken. Zum Beispiel kann eine Gegend mit großer Verkehrsbelastung und daher geringerem Wert, im Wert steigen, wenn eine Umgehungsstraße gebaut wird. Auf der anderen Seite kann eine gute Gegend im Wert sinken, wenn direkt daneben ein Industriegebiet oder ein anderes großes Bauvorhaben gestartet wird. Es kann auch passieren, dass ein großer Arbeitgeber in der Nähe einen Standort eröffnet und die Mitarbeiter deshalb die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet stark erhöhen und den Wert dadurch nach oben treiben.
Ganz wichtig für den Wert einer Gegend ist der schnelle Zugang zu wichtigen Einrichtungen, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten oder Schulen. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder die Menge an verfügbaren Parkplätzen kann den Wert einer Gegend nach oben oder nach unten verändern.
Die korrekte Einschätzung der Lage einer Immobilie braucht einen Fachmann vor Ort, der weiß, worauf es ankommt und was gerade besonders gefragt ist. Eine gewisse Kenntnis der Region ist hierbei nicht zu unterschätzen, damit auch die zukünftige Entwicklung der Gegend eingeschätzt werden kann. Als regionaler Makler, der seit über 30 Jahren im Großraum Esslingen am Markt ist, können wir Sie bestens beraten.
Der richtige Preis ist entscheidend
Wenn Ihre Immobilie mit einem zu hohen Preis in den Markt startet werden Sie viele potenzielle Interessenten vertreiben. Personen, die aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind haben oft ein gewisses Gespür für angemessene Preise entwickelt und machen einen Bogen um Angebote, die überteuert sind. Wenn Sie den Preis Stück für Stück nach unten korrigieren, werden das die aktiv Suchenden mitbekommen und viele spekulieren dann darauf, dass die Immobilie noch weiter sinken wird. So wird Ihre Immobilie zum Ladenhüter und die Nachfrage wir nur sehr langsam steigen.
Auf der anderen Seite ist ein zu günstiger Preis ebenfalls problematisch. Suchende werden sich auf ein sehr günstiges Angebot stürzen. Sie werden mit Anrufen und E-Mails überschüttet und nicht alle davon sind freundlich und geduldig. Wenn jemand seit ein paar Tagen auf einen Besichtigungstermin wartet, kann der Ton auch mal rauer werden. Darüber hinaus ist es für viele Interessenten an Ende ein rotes Tuch, wenn Sie Ihnen sagen, dass die Immobilie jetzt doch teurer wird, weil die Nachfrage so groß ist und einige Kunden werden aus Trotz abspringen, obwohl Sie starkes Interesse haben und sich die Immobilie auch mit dem höheren Preis leisten könnten.
Deshalb ist es für eine schnelle Vermarktung und einen angemessenen Preis wichtig, dass der Startpreis nicht deutlich zu hoch oder deutlich zu niedrig ist. Eine professionelle Wertermittlung ist daher der wichtigste erste Schritt.
